О нас
Решение об образовании ТСН "ТСЖ "Северное шоссе 4" было принято 11 мая 2016г. после проведения общего собрания и голосования собственников. Основанием для этого послужило некачественное и недобросовестное выполнение своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, а также многочисленные факты нарушения законных прав собственников со стороны ООО "Управляющей компании ЖК "Раменский".
Среди наиболее вопиющих фактов были:
- абсолютное не соблюдение УК ЖК "Раменский" предписаний ГУ МО "Госжилинспекции" в части устранения существенных неисправностей в работе лифтового хозяйства, что в итоге и привело к поломке и износу основных агрегатов лифтов, и как следствие, полному запрету их эксплуатации, как аварийных и угрожающих жизни и здоровью граждан,
- подделка подписей и документов представителями УК ЖК "Раменский" с целью введения в заблуждение Администрацию Раменского муниципального района, а также с целью присвоения денежных средств собтсвенников квартир путем взыскания необоснованно высокой платы, в том числе за дополнительные услуги (консьержки, охраны).
- незаконное начисление платы за коммунальную услугу отопление, и в дальнейшем не исполнение предписания (абзац №5 документа) ГУ МО "Госжилинспекции" о перерасчете незаконно начисленных платежей,
- незаконное присвоение и передача в частную собственность мест общего пользования (подвалы, чердаки, консьержная, колясочная) лицам, аффилированными с УК ЖК "Раменский" (учредитель УК ЖК "Раменский" и учредитель юридических лиц, на которые оформлена собственность ряда помещений – одно и то же физическое лицо - г-н Альмяшев Юнир Низамович), предположительно с целью дальнейшего воспрепятствывания в доступе к жизненно важным коммуникациям дома, а так же получения большого количества голосов с целью блокирования неугодных решений Общего собрания собственников,
- незаконное принуждение жильцов производить коммунальные платежи в адрес ООО «ТЕИРЦ» - организации, котоая не имеет отношения к деятельности УК ЖК "Раменский" по упрвлению домом, и решения об оплате в адрес этого юридического лица (не являющегося платежным агентом либо оператором по сбору платежей) Общим собранием собственников не принималось,
- содержание систем пожаротушения в аварийном состоянии (отсутствуют рукова пожаротущения, сигнализация в нерабочем состоянии, не исправны краны для подачи воды), что, в случае пожара, может привести к невозможности устранения пожара и как следствие многочисленным жертвам,
- общее тотальное невыполнение УК ЖК "Раменский" обязательств по договору управления МДК, среди которых: несоблюдение мер пожарной безопасности, неисправность лифтов, постоянные отключения электроэнергии, отсутствие мест для накопления ртутьсодержащих ламп, наличие ненадлежащего качества дверей на общих балконах, что приводит к утечке тепла в зимний период времени, свалка строительного мусора на крышах нежилых помещений, пристроенных к домам комплекса, на территории дома и на гостевой стоянке не работают водостоки и т.д.
25 мая 2016г. в едином государственном реестре юридических лиц была сдела запись о государственной регистрации юридического лица ТСН "ТСЖ "Северное шоссе4".
6 июня 2016 года ТСН "ТСЖ "Северное шоссе4" в адрес ООО "УК ЖК "Раменский" было направлено соответствующе письмо с уведомлением УК о приступлении ТСЖ с 1 августа 2016г. к управлению многоквартирным домом, а также с требованием передать документацию многоквартирного дома №4 по адресу : ул. Северное шоссе, д4, г. Раменское.
Также 1 июля 2016г. ГУ МО "Госжилинспекцией" было выдано предписание в адрес ООО "УК ЖК "Раменский" с требованием передать ТСН "ТСЖ "Северное шоссе4" техническую документацию по дому, в том числе паспорта лифтового хозяйства.
23 июня 2016г "УК ЖК "Раменский" самовольно и незаконно отказалась от управления домом по причине, якобы, возникшей дебиторско-кредиторской задолженности. Исполнение обязательств по должной передаче дел в адрес ТСН "ТСЖ "Северное шоссе4", а также выполнения предписаний ГУ МО "Госжилинспекции" в части устранения неисправностей в работе лифтов управляющей компанией осуществлено не было.
Все предписания Госжилинспекции, Ростехнадзора в адрес УК ЖК "Раменский" по устранению неисправностей в работе лифтового хозяйства исполнены не были! Ростехнадзор наложил запрет на эксплуатацию всех лифтов.
Экспертными организациями вынесена предварительная оценка по восстановлению работоспособности лифтов в сумме в районе 6 000 000, 00 (шести миллионов) рублей.
По всем вышеобозначенным пунктам вопиющей деятельности УК ЖК "Раменский" извещены все возможные контролирующие и исполнительные органы органы государтвенной власти, в том числе и Губернатор МО. На текущий момент истребовать денежную компенсацию либо фактический ремонт лифтов у УК ЖК "Раменский" не представляется возможным по причине полного отсутствия средств.
Что же касается мнения местных властей о причинах и последствииях возникшей ситуации с лифтами, то главой Раменского муниципального района Деминым В.Ф. в прямом эфире передачи «Вечерний диалог» на телеканале Раменское Телевидение от 14.07.2016г. было озвучено следующее: "...Думаю, что главной причиной являлось то, что строительная организация не до конца и не качественно выполнила работы...", однако "...на сегодняшний момент мы ищем как выйти из этого положения, может быть, через те сборы, через сборы, которые буду поступать в ТСЖ, для того, чтобы эти сборы направить на ремонт, вот этих лифтов" (т.е. фактически за счет личных средств жильцов),
Таким образом, на повестке дня в настоящий момент стоит множество вопросов по приведению домового хозяйства дома в надлежащее состояние, а также приведению в исполнение многочисленных требований жильцов, адресованных в различные государственные инстанции, по факту нарушения их законных прав. Кроме того ведется параллельно и будет весьтись в дальнейшем работа по взысканию с представителей УК ЖК "Раменский" текущих и отложенных убытков собственников, возникших в период управления домом УК ЖК "Раменский".
Ключевым вопросом работы ТСЖ в настоящий момент является - восстановление работоспособности лифтового хозяйства. Ввиду вышеописанных обстоятельств, вероятнее всего, финансовая нагрузка на восстановительные работы ляжет на плечи собственников квартир.Работа в части восстановления работоспособности лифтов ведется ежедневно. О ее результатах и дальнейших планах действий будет доводиться в новостных сообщениях на сайте, а также на общихсобраниях собственников жилья.
В связи с этим, в целях эффективного и скорейшего решения проблемных вопросов дома, правление ТСН "ТСЖ "Северное шоссе4" призывает всех собственников к обязательному посещению всех общих собраний, а также к принятию участия в организуемых голосованиях.
Перед новым правлением ТСЖ стоит задача по улучшению качества жизни наших жильцов, по благоустройству придомовой территории и мест общего пользования, по оптимизации расходов на жилищно-коммунальные услуги, а также восстановлению работоспособности всех жизненноважных объектов дома.
Давайте вместе сделаем нашу жизнь комфортной и безопасной!